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直播：周二中午12：30，付费社群：问房圈，验房：
老王在楼下卖包子已经有年头了，过往猪肉馅特别出名，皮薄馅大，碰上行情好，不排队是吃不上的；
如今屠户老张头猪肉看涨，老王顺势推出经典猪肉包，价格涨五毛，还是原来的配方，普通猪肉包开始缩水，一口吃不到肉，第二口就咬到了手，惹得怨声载道；
精装包其实就是这么回事！
精装真相
说精装包的出现是为了美好生活，那一定是扯淡，说是为了利润，我觉得小伙你挺坦诚；
西安的房价基本盘叫，限房价，竞地价，定品质，这里面房价是死的，西安的限价很严，地价也是死的，基本只高不低；中间的定品质就成了缩品质；
房价惹不起，地价惹不起，和买房人最相关的品质反而开了口子；精装包的出现本来不是一件坏事；在成本和限价都无法突破的基础上，让用户自主选择毛坯还是精装，其实是一种买卖的进步；
精装修本就是政策强推下的既成事实，非购买意愿，在房价不断走高，精装的费用确实会成为很多人上车的门槛；
有毛坯存在，均价降低，业主可以合理配置预算，有精装包，公示透明，选的人可以自由选择，这是正常的市场，不强迫，不威逼，不诱导；
从现状看，在地价看涨，房价从严的西安，精装包的方式也必然长期存在，开发商的账算不过来，也就无心开发，或者外溢周边；
甚至精装部分利润找不回，就会在别的地方降标简配，景观，车库，外立面等等，赔钱的买卖是没人干的；
既然限价一刀切，地价不可谈，精装包算是一个利润出口，让更多开发商还愿意在西安盖房子，搞新区，做配建；
可以说，精装包就是限价下的产物，是利润的保底，并且可能还做不好，买精装包的别笑话选毛坯的，的精装交房的效果，这条规律并没有因为带装修变卖装修而转变；
买了精装包，也不一定能换来好装修，依旧的看开发商的运气和发挥，从这一点看，最大的利好是验房行业，房哥验房，欢迎报名！
奇葩诞生
那么问题来了，既然精装包是一个双向选择，兼顾多房的策略，为什么最近的经就念歪了，出现了很多“奇葩包”；
比如精装变厕装（堪比公共卫生间的装修标准和风格），精装见陋装（简陋无法接受的装修），选毛坯霸王条款等等；
不得不提，这就是精装交房验收标准的锅，年，西安交房新规要求全装修交房，当时，有不少本就带装修的项目；
还没有那么多地王新房，也没有那么硬的限价政策，大家也都还过得去，虽然精装变惊装的案例不少，但好歹房子是交了，该修修，该补补；
但年不一样了，土地价的攀升催生诸多地王，西安房价又遇上63个月连涨，迎来最严限价政策；
高新的+备案价，长安的+备案价，航天的+备案价，让当初高价拿地的开发商算不过来帐了；
（精装包投诉）
对于拿地早的，还可以毛坯+精装包，但拿地晚的，西安又要求必须精装才能验收，于是就有了精装+精装包的模式；
精装包的水平比较稳定，样板间搬不走的都是你家的样子，但难就难在，这个精装验收要怎么过，明知是为了应付还不得不应付；
聪明的开发商想出来了几个办法，比如用非常廉价的装标装修样板间，不顾脸面，不讲品牌调性，只求符合验收标准；
恰恰精装交付新规里，也没有具体细化详细装标，这就相当于政策开了口子，不管小区定位，不管品牌高低，不管房价差异，只要装修了就行，于是史上最简陋装修诞生；
什么90年代的立式洗手台，红白双拼地砖，廉价马桶都冒了出来，装修效果堪比叙利亚风格；
当高端盘展出这样的装标，旁边是装修包装标，将凤姐和志玲摆在你面前，这元/平的精装包你是选不选？
当然还有硬钢选择毛坯的，毕竟降下来的成本可以做很多事情，但开发商想卖精装包的心你还是低估了，于是就有这样的条款，以下甲方为选择毛坯的业主：
想要选择毛坯，需满足以上条件，因为开发商要精装修验收；
1、业主自己装修要给工人买意外险，出现事故，自己承担；
2、业主装修期间不能使用没有验收合格的电梯；
3、业主自己装修自行负责垃圾清运；
4、业主必须对房子进行装修，装标不低于国家标准，不得空置；同时还需委托机构进行环境监测，在约定合同交房前四个月向开发商提交报告；
以上的条款，几个自己装修的业主能做到，这里面有很多说不清的，开发商如果约定交房时电梯才过验收；
这意味着业主装修只能人力搬运，交房前四个月提交报告，意味着在开发商交房前至少半年，业主就要进场装修，完成验收等；
西安有多少人能做到，这不是人为设置门槛还能是什么，为的就是推精装包？
本可以合理解决成本与限价的矛盾的精装包，在必须精装验收和精装包利润的诱惑下，变成了四不像，甚至是强买强卖，这样的精装到底恶心了谁？
限价到底限了什么，什么都没限住，购房成本依旧，精装问题依旧，只是账面好看了？西安房价重回么！
行业裸泳
这一波精装包变奇葩包的政策也暴露了不少问题，于政策本身，或是开发商底限，让我们也更深刻的看清楚了行业；
年西安出台必须精装房交付时，就有很多争议，倒是为了精装提高生活品质，还是为了涨价一个借口；
毕竟毛坯改精装，一平多卖块，西安一年这么多新房销售量，都是客观的利润，其次，在当时的全装修交房中，对于各个楼盘的具体交标并没有非常详尽的规定；
如今年碰上地价上涨和限价从严，此前的全装修政策就开始出现吃书现象，为了达到全装修验收，而简陋装修，明明知道没人会选，不得已装修，一切都是为了补19年全装修交房的坑；
政策有漏洞，开发商使劲儿钻，就成了现在市场拧巴的现状，买房的人如同饭里有老鼠屎，虽然屎臭但是饭香，还得接受；
卖房的也难受，明知这样搞会挨喷，为了利润也不得不自降身价，改成毛坯+精装包不是大家都省事；
往往为了做什么而做什么，结果都不会好的，精装也是如此；
其次，在利润被控严，高价拿地的开发商也栽了一次跟投，账算不过来，验收逃不过，这个时候就不讲什么品牌调性了，不讲什么美好生活了，此次精装包事件中焦点，恰恰都是被大家看好的头部开发商；
讲故事厉害，简配的时候更厉害，品牌不是一个开发商的底线，不能出了问题就来救火，不能有事没事吃吃喝喝，产品做不好的企业，是没有什么品牌美誉可言的；
开发商包装的再好，本质上就是盖房子的，房子都盖不好，就别谈什么美好生活创造了，都是虚的；
最后，萝卜快了不洗泥，归根结底，开发商敢明目张胆自降身价，不讲脸面，说白了还是房子供不应求，钱太好挣了，就没人用心干活了；
互联网没什么记忆，过不了一周，痛批的精装包就会变成社会习惯，房价的字面涨跌的泡沫依旧左右很多人的心！
老王挺冤
老王说自己其实挺冤的，是想用心做包子，只怪张屠户太黑心，肉价疯长，张屠户也说自己冤枉，大家都是给地主老蔡打工，毕竟猪要占地主的园子；
似乎所有的矛盾都指向了地主老蔡，老蔡也辩解，自己是为了让这片区域变的更好，老王能有更好的经商环境，张屠户都能更好的卫生状况；
唯独，老蔡仗着自己是地主，从来不问张王的想法，反正我是为你们好，你们不理解，是自己觉悟不够……
对吧！
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作者：鬼使白
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