毛地黄

首页 » 常识 » 常识 » 产品力爆发年标杆房企做景观的35个魔鬼细
TUhjnbcbe - 2021/6/22 17:23:00
这两年可以说是改善产品的爆发之年,标杆房企也基本完成了从刚需向改善的转变。由于改善客户对社区空间和环境非常看重,所以这两年房企在社区环境层面的打造,非常舍得,落足成本。我们走访过很多项目,常常会被很多项目景观的美和大气所震撼,但却也遗憾地发现,很多项目的景观做得非常漂亮,令人赏心悦目,可是却往往会忽略了人性化细节,导致很多景观美而不实用。有公司做过统计,社区里70%的问题跟景观设计有直接或间接的关系。70%的问题跟户外景观设计有直接或间接的关系那么,社区里有哪些很重要但往往被忽略掉的人性化细节?明源君帮大家总结梳理了一部分,希望能给大家一些启发。

01

道路出行?在出行这方面,可以分为三个层面,首先安全需求的满足,其次是方便,重点考虑老人、小孩、残疾人群的行动,最后是在小区中行走的时候,感觉身心愉悦。1、人车分流现在,对于改善型项目而已,人车分流已经是标配了。重庆蓝光林肯公园小区主入口严格实施人车人流系统,车库入口处能自动识别车牌并开启单元门禁。为了缓解早晚出行高峰期的车辆拥堵问题,万科梦想家在临近岗亭的位置增加了一个可变车道,早上上班高峰期,这个车道是出口,晚上下班高峰期就是入口了。仁恒海和院为了实现彻底的人车分流,更将地库入口放在了小区外面,直通外面的市*路,并和人行出入口天然分离。这样小孩子在小区里怎么跑都不用担心安全问题了。▲主入口平面图、访客来访对于很多像明源君一样没有方向感的人,第一次去一个陌生的小区找朋友,经常都分不清东南西北,要找到朋友家,只能靠一路问过去了。万科梦想+就很贴心规划了在入口设置园区平面导视,方便访客可以更快定位到目的地。3、社区骑行道明源君去过很多小区,发现小男孩最爱的个运动,一是踢球,一个就是骑车了,但很多小区都没有设置骑行车道,反倒是慢跑道是标配,但似乎使用率没有想象中那么高。4、无障碍通道以前很多很多小区都没有设置坡道,推着婴儿车或行李箱的人,上下阶梯非常费力,现在很多社区都开始采用无障碍设计。而永威置业的项目,供轮椅使用的坡道贴心地设置了两道扶手,高度分别为65厘米和85厘米。台阶及人行坡道两端平台安装了cm宽的#成品不锈钢盲道钉,起到提醒及防滑作用。5、人行道路/景观散步道由于人行步道设置不合理或者不方便,经常可以看到踩踏草坪现象,草被踩得光秃秃一片。所以人行主干道宽度要保障,大面积的绿化也要设计便捷小路,引导人流、提供亲近绿地的路径。6、台阶踏步有的小区台阶和单元入口没有衔接好,甚至台阶踏步时宽时窄,走起来很不方便,甚至踩空跌倒。永威置业的园区内地面石材人行道30mm足厚,地下车库坡道石材厚度70mm,不易破损。石材铺贴通缝,石材间勾缝宽窄均匀。踏步石材均为整块石材,踏步间距及高度一致,立面、平面对缝,并与地面石材拼接对缝。同时,地灯及井盖均与地面石材平行,防止绊脚。台阶的美观也很重要,和花台水景等结合,为人们提供舒心怡人的行梯环境。(看见景观增编内容)龙湖高碑店.列车新城景观设计:S.P.I山水比德景观台阶还可以设计多用功能,如作为休憩看台,在提供更多元的休憩设施的同时,丰富了景观台阶的使用场景。(看见景观增编内容)中南·春风南岸景观设计:S.P.I山水比德7、回家路灯住户经常早出晚归,路灯不但解决照明的问题,也会让他们进入小区后倍感温馨。但很多路灯都设置得比较高,比如下面这个龙湖小区搭配地灯实用,更方便住户深夜回家,看清脚底下的路。但除了步行,还应该考虑到其他场景。万科梦想家在自行车棚内也设置了自动感应照明,方便住户深夜回家停车。8、非机动停车位很多小区没有设置非机动停车位,导致非机动车到处乱停,甚至堆在一楼的楼梯口。为了给业主提供方便,万科梦想家按动线与用户比例设置自行车区、电动车区。而且自行车区设置高低梁挡架,增加停放数量。电动车区配备充电桩,使第二天的动力补给更加便捷。9、入户前会客厅很多小区楼下都没有设置休息座骑,如果有客人来访,就要站在楼下等。绿地理想家非常贴心在楼下入户处设置了景观会客厅,19年重庆最火大区龙湖.尘林间景观会客厅引入新加坡度假概念,革新城市会客厅,格调更高的户外会客景观带来美好“森居”体验。(看见景观增编内容)

景观设计:JTLStudio

10、归家等候而万科梦想家考虑到住户归家的场景,等人、看护小孩、购物回来等到,分别设置有休闲座椅、婴儿车车位、残疾人车车位、宠物栓使楼下的等侯、看护、交流等空间。甚至还设置了放置超市手推车的空间。

0

绿化设计?社区里的绿化设计师为了让人和大自然更加亲近,但很多地方由于前期考虑不周到,导致后期很多植物有安全隐患,或者景观效果越来越差,这就要求设计师在前期设计中要有更多的思考和观察。1、垃圾收集点这个相信师很多老社区的痛点了,为了方便大家倒垃圾,很多垃圾箱都放在楼下单位入户门旁边。不但垃圾箱前的草皮被踩踏死光了,而且经常暴露在外面,给人又脏又臭的不好感受。、现在很多小区在放垃圾箱的地方采用硬质铺装,并且通过景墙做隐蔽处理,也方便保洁员打扫。蓝光在这块做得更加到位,包括绿化隔离、垃圾车隐蔽通道,铺贴墙、接水口及排水口、倾斜角度设计等等,还有垃圾箱淋浴房、巡更打卡系统等智能化操作。、植物栽植很多景观设计师在植物配置方面,常常只考虑美观与成本,忽略了安全性的问题。比如现在很多开发商喜欢种中东海枣,它的叶尖很硬很锐利,很容易扎伤皮肤。也有一些小区会在路边种一些有刺的植物比如凤尾兰等,这对于小孩子非常不安全。蓝光要求项目要严格挑选“安全”植物进行种植,提出了4“禁止”,禁止栽植以下4类植物,包括易生虫植物:如榆树、柳树、枣树等有*植物:如紫藤、毛地*、水仙花、八仙花、南天竹、夜来香等。植易过敏植物:旱柳、白杨有刺植物:如紫叶小柴、枸骨、火棘、苏铁、月季、凤尾兰等。3、路口转角设计社区里两路相交的植物经常会被无意踩踏,所以路口做了转角设计后,花草就能避免被踩踏光秃,影响美观。4、户外木制品很多小区的凳子都喜欢用木的,由于暴露在外面,经常被风吹雨淋,时间一久,就会开裂、变黑,很难看。而且木材的寿命比较短,需要定期更换,这笔费用最后也得业主来承担。绿地理想家认为,一个小区的座椅应该是兼具石材和木头,因为天气冷的时候木材吸收太阳热量,坐在木椅上会感觉暖暖的,而天气热的时候坐到石椅上也不会太烫。5、墙角等背光区域种耐阴树种现在的小区对景观的要求高,不起眼的墙根等背光区域也不能放过的。但这些位置都不太利于种植物,而且容易被物业人员忽略,很容易就会影响观感。为了解决这个问题,永威置业设计师们选择垂丝海棠、枸骨、八角金盘、桃叶珊瑚、络石等耐阴树种,效果非常好。此外,永威认为,在儿童游戏场地周围,不能选用夹竹桃、花椒、玫瑰、红刺梅、*刺梅、枸骨、飞絮、杨柳等有*、带刺飘絮等树种,种植石楠、红枫等以保证儿童安全。

03

活动场所?小区里面活动最频繁的主要有3个群体,分别是老人、小孩、家庭主妇,其次是中青年。所以小区活动场所最重要是满足这3类群体的需求,并且设计一些适合亲子游玩的场所,适合家人休闲交流。这两年,全龄活动社区都是每个社区的宣传点了。1、儿童活动场地之前明源君看到一个分析,说现在中国儿童活动场地处于麦当劳模式。要说以前的小区确实是这样,但现在很多新楼盘的儿童活动场地完全就是一个冒险性游乐园了。以上海龙湖·天璞为例,他们以海洋为主题打造了一个儿童乐园,采用了大量的海洋元素,营造出活泼、有趣的氛围。▲项目实景图当中有很多多有趣的细节。比如设计了放大的鲨鱼、贝壳、海星等节点,激发了孩子们探索未知世界的好奇心,加深了他们对日常所见事物的了解和兴趣。▲彩色贝壳座椅互动艺术品成都神盘万华.麓湖生态城中,云朵乐园儿童游景观多元而充满冒险趣味。(看见景观增编内容)景观设计:张唐景观城市更新项目东原.映阅,儿童游乐空间的设计质朴而自然。(看见景观增编内容)景观设计:壹安设计一些设计主题概念也让儿童景观在充满想象力的同时也更具统一的整体性。洛嘉儿童通过简洁抽象的菱角造型和梦幻颜色表达“疯狂魔菱”的概念,打造出了一个童话般的世界。(看见景观增编内容)

景观设计:奥雅设计(洛嘉儿童)

东原.阅璟山海马主题游乐空间,海马的形象活泼可爱,水元素的运用充满灵动。(看见景观增编内容)景观设计:JTLStudio、看陪人的休息设施明源君经常在小区里看到,很多老人带小孩出来玩,小孩在溜滑梯,老人只能站在旁边看,没有给大人休息的坐凳。龙湖很多小区,儿童活动区周边都设有高低座椅,小朋友们玩耍的同时,老人们可以聚在一起休息聊天。

重庆龙湖.尘林间儿童游乐区设置老人健身空间,和散步休闲空间,遛娃健身两不误。(看见景观增编内容)

万科梦想家不但有设置高低组合座椅,,而且坐椅下面还兼具收纳,高效利用空间。3、半私密性围合廊亭为了给大人提供更多交流、会客场所,很多项目都会做一个班私密性围合廊亭,里面配有桌子、沙发、甚至还有蓝牙音箱。两江新宸?云顶景观设计:朗道国际龙湖.尘林间景观设计:JTLStudio龙湖.西宸原著一期景观设计:奥雅设计保利·和光屿湖景观设计:奥雅设计

龙湖·天奕景观设计:道远景观

除了休闲体验的考虑,健康因素也越来越受重视。龙湖高碑店.列车新城这座半私密廊亭“敞轩”专门采用钛锌板打造出精炼简约的造型,廊架中设置负离子发生仪以降低PM.5,提升微环境空间品质。(看见景观增编内容)龙湖高碑店.列车新城景观设计:S.P.I山水比德4、人与自然的互动人天生就喜欢亲水、近水,虽然很多楼盘喜欢使用水景,但大部分楼盘的水都只能远观,不能亲近。龙湖很多小区都做了可以让孩子亲近水景的设计。万华.麓湖生态城云朵乐园孩子们不仅可以和水亲密接触,一些科技互动元素也让玩乐更有乐趣。(看见景观增编内容)景观设计:张唐景观东原.映阅加入生态科普元素,让孩子们在玩乐的过程中了解到生态常识。(看见景观增编内容)景观设计:壹安设计龙湖高碑店·列车新城设置了生态系统讲解展示墙,并结合音频播放器及
1
查看完整版本: 产品力爆发年标杆房企做景观的35个魔鬼细