最近，南北之争又有了新话题——包阳台。
有人说，从包不包阳台，就能看出这家人到底是南方人还是北方人。
北方人：不包阳台，那冬天多冷乎，灰也大，不得天天擦擦抹抹的
南方人：包阳台，那多潮湿，衣服阴干或者放在外面被风刮跑？不如打开阳台，让风穿堂吹过。
万万没想到，包阳台竟然也成了地域问题？
我们先来看看，为什么北方都包阳台，而南方多是开放性阳台。
北方包阳台的原因很简单，冬天比较冷和干燥，外面的空气也不好，常有风沙和雾霾，如果不封阳台，既不利于保暖，也不利于晾晒衣服，衣服洗完很容易就会变脏。
所以，在北方，开发商一般都把阳台包上，以方便晾晒衣服。再加上家里有暖器或者是地暖，也不太需要在阳台上晒太阳（北方冬季阳光也不太行），因此，北方的阳台就封装上了，面积也都比较小。
南方则不然，因为空气较为潮湿的原因，多做成外阳台，增加通风用来晾晒衣服，还可以放把椅子，坐在上面晒晒太阳。
实际上，包阳台不完全取决于地域不同，现在南方为了增加室内使用面积，很多阳台也包上了。
晾晒衣服则是靠在阳台和窗户外面伸出长长的晾衣杆。
对于包不包阳台（有些地方叫封阳台），咱们得辩证地看。
首先声明，作为一个纯正的北方人，真没见过北方不包阳台的，即使全封闭，一天不打扫都是一层灰。不包我估计冬天得在阳台上扫雪除冰，也没法晾衣服，那太不符合居住条件了，所以咱们主要说南方这里包不包阳台的问题。
先来说下包阳台的优点：
防风、防雨、防灰、防噪音、保暖，对家里有小孩的业主来讲比较安全，更别提还等于多了几平米的使用空间，可以额外做成一个小间。
比如说阳台可以做成一个小书房。
又比如说，阳台可以做成一个简单的餐厅，放上桌子和椅子。或是安置上洗衣机、储物柜等等，增加储藏面积。
但包阳台也有很大的弊端：
由于南方普遍做成开放性阳台，那么业主私自包的阳台类型就会很不一样，再加上有的包了，有的没包，整体看上去非常不统一，这样的建筑外立面都会比较难看。
看看这阳台，乱七八糟的多难看，再看看下面这个，参差不一的外立面真的是太难看了。
颜值决定一切，外立面难看，直接会导致房产贬值。
这一点，我们就不得不在此提一下仁恒。仁恒的项目，外立面非常好看，二手小区的口碑在上海杠杠的，原因就是——仁恒不允许包阳台。
对比下上面私包阳台的照片，是不是视觉冲击感非常强烈？
仁恒的物业对外立面非常的坚持，不允许私包阳台，即使因此和业主打官司也要恢复原本的外立面。这样的小区，在一票私包阳台的小区中非常显眼，房产保值性很好。
比如上海长宁区的仁恒河滨花园，是长宁购房群里经常会讨论的一个热盘。虽然建筑年限较久，但依然一直在升值，并且今年成交了不少套。
图：房天下
如果大家倾向买坚持不包阳台的小区，可以重点