“双降”影响楼市 “游离”买家明显增多_房地产
地价、股价双降，对买家的心理信心影响正在加强，主要表现为"游离"买家的增多。上周末在市场上了解到，白云楼盘冷热不均，有促销楼盘关注度仍然很大，但无促销楼盘的人气则明显降低。
让利多寡决定楼盘冷热
上周，踩盘时发现，人气淡旺不均十分明显，让利幅度的多寡决定了人气指数。上周，人气较佳的楼盘皆是有新品推出、有促销推出的楼盘；而无新货、无促销的楼盘几乎可以用"淡静"来形容。
上周，万科云山推出"九顶"组团，每套优惠最高可达十多万元。此外，岭南新世界与雅居乐青花南湖也有大批新货在推，属于白云区最焦点的楼盘。看到这些有新货推出的楼盘人气都不错。而当来到一些在售楼盘时，则发现人气明显减少，上午11时左右，南湖板块某楼盘内仅有1台客人。新盘新恒基御品的咨询中心也不及往日热闹，仅有2台客，现场销售人员忙着CALL客，以补充人气。
购买心理"游离不定"
据合富辉煌今年中对潜在置业者的监测数据，目前表示"价格走势难以判断"的比例有26%，比去年底上升14个百分点，显然，目前影响楼市的因素更趋复杂，更多潜在置业者感觉难以把握市场变化。而在地价、股价双降后的首个周末，发现看楼者的心理也更趋复杂，表现在不再是一味追涨，而是游离不定。
发现，优惠促销的多寡成为看楼者十分关注的焦点。看得出来，很多看楼客都不是第一次到楼盘现场，他们不少都是直接计数、看销控表。"买家对价格十分敏感，下决定的速度在放缓，所以我们应该不会再考虑升价"，某楼盘的操盘人对说，看楼客现在的心理很复杂，游离不定，所以准备说服老板"十一"*金月不要升价，假如升价也要看一开始卖得怎样，升幅最多控制在5%左右。